Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản Nhà Phố Quý 01/2024

Quý 1/2024, dù lạm phát tăng nhẹ nhưng nhìn chung kinh tế và tiêu dùng – du lịch của Việt Nam ghi nhận đà tăng trưởng tốt. Theo đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý 1/2024 đạt 1.538 nghìn tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2023. Đáng chú ý, lượt khách quốc tế đến Việt Nam đạt 4,6 triệu lượt, tăng mạnh so với cùng kỳ 2023 (2,7 triệu lượt). Kỳ vọng hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ hồi phục sau năm 2023 nhiều khó khăn.

Thị trường BĐS hồi phục nhờ các động lực tăng trưởng

Các chuyên gia dự báo 3 động lực tăng trưởng đối với thị trường bất động sản 2024 bao gồm:

• Nguồn vốn bất động sản: Lãi suất được điều chỉnh từ cuối 2023, tín dụng tăng trưởng sau 2 tháng âm. Luật các tổ chức tín dụng 2024 quy định chặt chẽ về việc chuyển nhượng dự án bất động sản, tạo ra sự minh bạch và khỏe mạnh trong dòng vốn.
• Nền tảng chính sách: Các luật mới như Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật các tổ chức tín dụng và Luật thuế bất động sản dự kiến sẽ có tác động tích cực. Đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là vào hạ tầng.
• Tâm lý thị trường: Sự tăng trưởng trong việc tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng. Một số lượng lớn người tiêu dùng sẵn sàng mua bất động sản với giá giảm hoặc chính sách tốt. Số lượng doanh nghiệp bất động sản hoạt động trở lại cũng tăng mạnh, đánh dấu sự khởi sắc của thị trường.

Bất động sản thổ cư vẫn giữ đà tăng trưởng ổn định

So với chung cư và đất nền, bất động sản thổ cư là loại hình có mức độ quan tâm tìm kiếm khá ổn định. Theo  báo cáo, kể từ quý 1/2024 lượng giao dịch và mức độ quan tâm tới phân khúc nhà phố đang ngày càng gia tăng

Nhà riêng phân khúc 2-4 tỷ đồng có lượng quan tâm tăng mạnh nhất do đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân. Phân khúc giá dưới 2 tỷ ít biến động nhất vì nguồn cung khan hiếm.

Nhà riêng tại các quận ngoại thành Hà Nội và TP.HCM đều có lượt tìm kiếm tăng so với cùng kỳ năm 2023.

Theo báo cáo thị trường Hà Nội quý 1/2024, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố quý 1/2024 đạt xấp xỉ 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh.

Trong đó, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch nhiều nhất trong tháng 3/2024 tại quận Long Biên, Ba Đình. Ngoài ra, các quận Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Hà Đông cũng ghi nhận giao động sôi động.

Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ 2020 đến nay, trong quý 1/2024 đã đạt mức xấp xỉ 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.

Đáng chú ý, lượt quan tâm tìm kiếm nhà riêng tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành Hà Nội và TP.HCM do nguồn cung khu vực nội thị khan hiếm và đắt đỏ. Nhà riêng tại khu vực ngoại thành Hà Nội có mức độ tìm kiếm tăng mạnh hơn so với TP.HCM, theo đó lượt tìm kiếm nhà riêng ngoại thành Hà Nội tăng từ 12-43%, trong khi TP.HCM chỉ biến thiên trong khoảng 4-14%. Nam Từ Liêm là quận có lượt tìm kiếm nhà riêng tăng mạnh nhất Hà Nội (43%) trong khi tại TP.HCM, nhà riêng quận Tân Bình thu hút nhất (14%).